しーまブログ 2019年12月07日
有屋町売地！！
今晩は！！
伊津部町にある不動産屋 アマホーム
伊津部町にある不動産屋 アマホーム
ジーパン店長こと、シモカワです
皆さんこの言葉知ってますか？
瑕疵担保責任免責（かしたんぽせきにんめんせき）
あまり聞きなれない言葉ですよね
中古の不動産売買の時などに使われる言葉で
取引の後、瑕疵（欠陥）があっても売主は責任を負いません。
という規定です。（明らかな瑕疵を契約前に告げていない場合はダメですよ）
この知らなかった欠陥の事を隠れた瑕疵と言います。
この瑕疵担保責任免責が2020年4/1日の民法改正から無くなります
4/1日からは契約不適合責任という規定に転換されます。
簡単に説明すると、今までは、隠れた瑕疵（知らなかった欠陥）は
全て免責にすると言う契約がOKだったんです。
それが来年の4月からは知ってる知らないは関係なく
欠陥が見つかれば売主に責任を追及できる
に変わります。
ただ、契約時に分かっている瑕疵を了承して買ってください！
という特約をつけることが出来ます。
以上の事から何が重要かというと
売主に対しては、情報を開示しないことで、瑕疵担保責任や契約不適合責任を負うこと
があることを丁寧に説明し、十分な理解を得ること。
売主の持つ情報を引き出しながら物件の詳細調査を行うこと。
そして買主には詳細内容を丁寧に説明し、理解してもらう事。
お客様をトラブルに巻き込まないように仲介業者の仕事も今まで以上に
重要になってきます。
因みに来年の4月までの契約は従来の法律が適用されますので
お間違えの無いように
それでは今回ご紹介する物件は有屋町の売地になります。
場所はリカーハウスしげはら様横です。
土地面積は61.1坪
価格は1460万円
大通り沿いですが、縦に長方形なので少し奥まった感じで
マイホームを建てられますよ！！
今なら価格の方も交渉可能です！！！
ご連絡お待ちしております。
瑕疵担保責任免責（かしたんぽせきにんめんせき）
あまり聞きなれない言葉ですよね
中古の不動産売買の時などに使われる言葉で
取引の後、瑕疵（欠陥）があっても売主は責任を負いません。
という規定です。（明らかな瑕疵を契約前に告げていない場合はダメですよ）
この知らなかった欠陥の事を隠れた瑕疵と言います。
この瑕疵担保責任免責が2020年4/1日の民法改正から無くなります
4/1日からは契約不適合責任という規定に転換されます。
簡単に説明すると、今までは、隠れた瑕疵（知らなかった欠陥）は
全て免責にすると言う契約がOKだったんです。
それが来年の4月からは知ってる知らないは関係なく
欠陥が見つかれば売主に責任を追及できる
に変わります。
ただ、契約時に分かっている瑕疵を了承して買ってください！
という特約をつけることが出来ます。
以上の事から何が重要かというと
売主に対しては、情報を開示しないことで、瑕疵担保責任や契約不適合責任を負うこと
があることを丁寧に説明し、十分な理解を得ること。
売主の持つ情報を引き出しながら物件の詳細調査を行うこと。
そして買主には詳細内容を丁寧に説明し、理解してもらう事。
お客様をトラブルに巻き込まないように仲介業者の仕事も今まで以上に
重要になってきます。
因みに来年の4月までの契約は従来の法律が適用されますので
お間違えの無いように
それでは今回ご紹介する物件は有屋町の売地になります。
場所はリカーハウスしげはら様横です。
土地面積は61.1坪
価格は1460万円
大通り沿いですが、縦に長方形なので少し奥まった感じで
マイホームを建てられますよ！！
今なら価格の方も交渉可能です！！！
ご連絡お待ちしております。
奄美市名瀬伊津部町1-5 TEL:0997-53-1212(代)
mail:okubo@amahome.jp
2019年12月05日
相続問題
今晩は！！
伊津部町にある不動産屋 アマホーム
伊津部町にある不動産屋 アマホーム
ジーパン店長こと、シモカワです
今回も少しだけ相続について（今回から具体的に）
書きたいと思います。
相続とは死亡した人（被相続人）の有していた財産（相続財産）を
包括的に相続人が引き継ぐことをいいます。
そして、財産には積極財産と消極財産があります。
・積極財産（プラス）
・不動産（土地、建物）
・動産（車、貴金属）
・有価証券（株式、国債など）
・現金、預貯金
など
・消極財産（マイナス）
・借入金、保証債務
など
包括的と言われている通り、財産がどちらも有する場合
積極財産だけ、とはいきません。
後、相続されない財産もあります
生命保険金や死亡退職金などは契約上の義務として金銭が支払われるので
相続財産とはなりません（税金はかかります！）
後、香典は喪主のものと解されるので相続財産に含まれません
このような事から、相続財産の把握がとても重要になってきます
それと誰が相続するのかも非常に重要です
長くなってきたので、そちらはまた別の機会に
書きたいと思います。
相続とは死亡した人（被相続人）の有していた財産（相続財産）を
包括的に相続人が引き継ぐことをいいます。
そして、財産には積極財産と消極財産があります。
・積極財産（プラス）
・不動産（土地、建物）
・動産（車、貴金属）
・有価証券（株式、国債など）
・現金、預貯金
など
・消極財産（マイナス）
・借入金、保証債務
など
包括的と言われている通り、財産がどちらも有する場合
積極財産だけ、とはいきません。
後、相続されない財産もあります
生命保険金や死亡退職金などは契約上の義務として金銭が支払われるので
相続財産とはなりません（税金はかかります！）
後、香典は喪主のものと解されるので相続財産に含まれません
このような事から、相続財産の把握がとても重要になってきます
それと誰が相続するのかも非常に重要です
長くなってきたので、そちらはまた別の機会に
奄美市名瀬伊津部町1-5 TEL:0997-53-1212(代)
mail:okubo@amahome.jp
2019年12月03日
小浜町2LDK！！
今晩は！！
伊津部町にある不動産屋 アマホーム
伊津部町にある不動産屋 アマホーム
ジーパン店長こと、シモカワです
1
2月にはいり気温も低くなってようやく冬っぽくなってきましたね!
師走感がでてまいりましたww
忘年会やらクリスマスやらで毎年不摂生をしてしまうので今年は気を付けようと思います（多分）
そんな年末に大人気物件の空き情報が入ってきましたよ！！
場所 小浜町
間取 2LDK
賃料 7.2万円（駐車場1台分込）
敷金 2ヶ月
礼金 1ヶ月
仲介 1ヶ月
設備 エレベーター、ユニットバス、風呂トイレ別
師走感がでてまいりましたww
忘年会やらクリスマスやらで毎年不摂生をしてしまうので今年は気を付けようと思います（多分）
そんな年末に大人気物件の空き情報が入ってきましたよ！！
場所 小浜町
間取 2LDK
賃料 7.2万円（駐車場1台分込）
敷金 2ヶ月
礼金 1ヶ月
仲介 1ヶ月
設備 エレベーター、ユニットバス、風呂トイレ別
花火大会が部屋からみえますよ！！
奄美市名瀬伊津部町1-5 TEL:0997-53-1212(代)
mail:okubo@amahome.jp
